Category Archives: Nezaradené

Nehnuteľnosť a dôchodok? Tá správna kombinácia!

Dochodok

Zamýšľali ste sa už niekedy nad vašim životom na dôchodku? Respektíve nad spôsobom, ako si ho užívať po desiatke odpracovaných rokov? Možno vás napadol jeden z obľúbených, najznámejších a najpoužívanejších pasívnych príjmov, ktorý je možný mať ako prilepšenie k dôchodku..

 

DochodokIde o prenájom vlastnenej nehnuteľnosti, či už bytu, rodinného domu, kancelárie či garáže. Alebo to začneme robiť ako v USA?


Najdôležitejšie je nájsť tú vhodnú!

Nie každá nehnuteľnosť bude poskytovať dobrú návratnosť alebo sa ukáže ako pasívna aj do ďalekej budúcnosti. Nevyhnutné je správne analyzovanie potenciálnej investície do nehnuteľnosti, pretože to môže znamenať rozdiel v tisícoch eur. V zásade každý, kto už hľadal bývanie (na kúpu či prenájom), má nejaké základné vedomosti o bytoch či domoch, vie zhodnotiť lokalitu, výšku nájmov, dopyt či ponuku. Plusom je, že ak budete danú nehnuteľnosť financovať hypotékou, časť z nej bude splácaná každý mesiac nájomníkom. Akonáhle bude celkom splatená, zarábate len čistý pasívny príjem. Investičná nehnuteľnosť by mala zaručene spĺňať niekoľko parametrov, ako napríklad dobrá občianska vybavenosť, bonita (za koľko sa vie reálne prenajať), klientela, jednoduchá obslužnosť, kúpna cena pod trhovú hodnotou, typ nehnuteľnosti, atď.


Dôchodok z vlastnej nehnuteľnosti?

Ďalšia možnosť, ako z nehnuteľnosti vyťažiť v dôchodkovom veku, je predať ju. Veľmi sa mi páči myšlienka, že financovanie vlastného bývania je vlastne formou budovania si vlastného dôchodku. V Amerike to napríklad funguje tak, že dôchodcovia svoje nehnuteľnosti po dovŕšení dôchodkového veku predávajú a odchádzajú na Floridu do domova seniorov. Respektíve sa sťahujú do menších nehnuteľností a z rozdielu medzi predajnou cenou ich väčšej nehnuteľnosti a kúpnou cenou novej, žijú.

U nás je to bohužiaľ zväčša tak, že Slováci majú tendenciu dať všetko svojim deťom. Treba si však uvedomiť, že nútené sporenie vo forme hypotéky, by sme si mali na konci užiť.

Ak sa vám tieto myšlienky pozdávajú a radi by ste zabezpečili pohodlný dôchodok práve týmto spôsobom, neváhajte osloviť skúsených realitných maklérov spoločnosti RE/MAX. Ak rozmýšľate nad inou formou, napríklad začať si na dôchodok pravidelne odkladať, bez váhania sa obráťte na profesionálnych finančných poradcov zo spoločnosti Finvia


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


hypotekarny--specialista-lucia-riskova

 

Read more


Na čo si dať pozor pri kúpe chaty?

chata na vikend

Bývate v piatok mentálne unavený a túžite aspoň počas víkendov zabudnúť na každodenný pracovný stres? Zaobstarajte si starší domček či chatu a upravte si ho na víkendové bývanie. Takéto nič nerobenie mimo mestského ruchu Vám dodá síl do ďalšieho pracovného týždňa. V článku sa dočítate, načo si dať pozor pri kúpe.

 

chata na vikendNeexistuje najlepšia lokalita, kde má byť umiestnená vaša nová chalupa. To, či uprednostňujete horskú oblasť alebo rovinu, chalupu v chatovej oblasti alebo na samote medzi stromami, je výsostne na vašom rozhodnutí. Treba sa však zamyslieť, ako ďaleko od vášho domova by mala byť. Z čisto ekonomického a praktického dôvodu sa odporúča mať ju vo vzdialenosti maximálne 120 km. Samozrejme, nie je to pravidlo a výber je len na vás. Určite však nezaškodí, ak budú v blízkosti malé potraviny, pohostinstvo či lekáreň.

 


Vytýčte si priority

Akú chalupu hľadáte ako vašu oázu pokoja? Ťažko totižto nájdete stavbu, ktorá bude do detailov vyhovovať vaším predstavám, preto postačujú aspoň záchytné body. Už pri prvom kontakte s realitným maklérom zisťujte, či spĺňa ponuka vaše požadované parametre. Taktiež sa informujte o prístupe, susedských vzťahoch, či okolitom prostredí.


Na obhliadke

Prvá obhliadka je spojená s bežným fyzickým obzretím vnútra i okolia vami vybranej chaty. Veľkú úlohu tu zohráva váš prvý dojem, to aký máte z domu pocit je naozaj veľmi kľúčové. Rovnako dôležité je porovnanie existujúceho stavu s projektmi stavby, ak ho má majiteľ k dispozícií. Na základe toho viete odhaliť možné skryté chyby. Dáva vám to príležitosť na odkonzultovanie zistených nedostatkov priamo na mieste.


Vykonajte odbornú obhliadku

Ak sa jedná o vyššiu investíciu, odporúčame taktiež vykonať odbornú obhliadku, či už s projektantom, architektom, či súdnym znalcom. Ten vám dokáže ušetriť nemalé finančné prostriedky, nakoľko jeho práca spočíva v zanalyzovaní skutkového stavu a v zhodnotení vhodnosti objektu pre budúce využívanie. Takisto vám určí potrebný rozsah prác a výdavky s nimi spojené. Treba však brať do úvahy fakt, že sa môže stať, že pri rekonštrukcii staršej nehnuteľnosti sa spusti takzvaná reťazová reakcia a zmena stavby si vyžiada ďalšie dodatočné výdavky.


Preverte si všetky potrebné dokumenty

Ak ste o svojom výbere rozhodnutý, nezachovajte sa ako impulzívny kupec. Opatrnosti nikdy nie je dosť a radšej si preverte všetky potrebné dokumenty. Od predajcu si vyžiadajte čitateľnú kópiu z katastrálnej mapy a čerstvý list vlastníctva. Pri drahšej chalupe nebude na škodu ani vypracovaný znalecký posudok. Pravdivosť informácií, napríklad o vlastníctve domu, si overte na príslušnom katastrálnom úrade. Tu sa opýtajte, či daná nehnuteľnosť nie je zaťažená vecným bremenom, predkupným, alebo záložným právom.

 

Hľadáte aj vy miesto pre zaslúžený oddych? Pozrite si našu súčasnú ponuku. Nenašli ste tam nič, čo spadá do vašich výberových kritérií? Napíšte nám, radi vám s tým pomôžeme.

Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Ako overiť podpis predávajúceho v zahraniči?

overenie podpisu v zahranici


Určite vám je známe, že podpis predávajúceho na kúpnych zmluvách či záložných zmluvách z banky, je nutné mať úradne osvedčený. Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti môže byť podpísaná aj na základe plnej moci, no i tento podpis musí byť osvedčený. Záložné zmluvy sa prostredníctvom splnomocnenia vyriešiť bohužiaľ nedajú. Ak sa aj vy stretnete so situáciou, že predávajúci je dlhodobo v zahraničí, ponúkame vám návod, ako to zvládnuť.

 

overenie podpisu v zahraniciPodpis na dokumente, ktorý má byť použitý na úradne účely na území Slovenskej republiky potrebných pre kataster nehnuteľností alebo banku, možno overiť v zahraničí:

–  na zastupiteľskom úrade Slovenskej republiky, t.j. na veľvyslanectve,

–  na konzuláte Slovenskej republiky,

–  na úrade, ktorý je na to oprávnený a je uvedený v prílohe medzinárodného Haagskeho dohovoru zverejnený v zbierke zákonov pod č. 213/2002 Z.z., pričom tento subjekt musí pripojiť k dokumentu tzv. „apostil“ alebo

–  na úrade, ktorý výslovne akceptuje Ministerstvo zahraničných vecí SR (ak štát nie je zmluvnou stranou Haagskeho dohovoru).


Čo je to apostil?

Ide o osobitné osvedčenie vydané príslušným orgánom štátu, ktorý je zmluvnou stranou Haagskeho dohovoru. Takto overenú listinu možno použiť na území ktorejkoľvek inej zmluvnej strany dohovoru, teda aj na území Slovenskej republiky. Rovnako ako pri štandardnom overení podpisu, apostil neosvedčuje pravdivosť obsahu verejnej listiny, ku ktorej je pripojená. Odporúčanie znie, že ak sa dostanete do situácie, že budete nútení overovať podpis v zahraničí a nebude to na našom veľvyslanectve ani konzuláte, opýtajte sa príslušného úradníka (notára, advokáta a pod.), či je oprávnený overovať dokumenty, ktoré majú byť použité v zahraničí a teda či vám pripojí k dokumentu apostil.


Medzi štáty, ktoré pristúpili k Háagskemu patria tieto:

Albánsko, Andorra, Antiqua a Barbuda, Argentína, Arménsko, Aruba (Platí aj pre Arubu a Hol. Antily), Austrália, Azerbajdžan, Bahamy, Barbados, Belgicko, Belize, Bielorusko, Bosna a Hercegovina, Botswana, Brunej Darussalam, Bulharsko, Cookove ostrovy, Cyprus, Česko, Čierna Hora, ČĽR – len Macaou a Hong Kong, Dánsko, Dominika, Dominikánska republika, Ekvádor, Estónsko, Fidži, Fínsko, Francúzsko (Platí aj pre francúzske departmenty: Guadeloupe, Guyana, Martinik, Reunion, Nová Kaledónia, Walis a Futuna, Francúzska polynézia), Grécko, Grenada, Gruzínsko, Holandsko a Holandské Antily, Honduras, Chorvátsko, India, Írsko, Island, Izrael, Japonsko, Juhoafrická republika, Kapverdy, Kazachstan, Kirgizsko, Kolumbia, Kórejská republika (južná), Kostarika, Leshoto, Libéria, Lichtenštajnsko, Litva, Lotyšsko, Luxembursko, Macedónsko, Maďarsko, Malawi, Malta, Marshalove ostrovy, Maurícius, Mexiko, Moldavsko, Monako, Mongolsko, Namíbia, Nemecko, Niue, Nórsko, Nový Zéland (neplatí pre Tokelau), Panama, Peru (od 30.9.2010), Poľsko, Portugalsko, Rakúsko, Rumunsko, Ruská federácia, Salvador, Samoa, San Marino, Seychely, Slovensko, Slovinsko, Spojené štáty americké, Srbsko, Svätá Lucia, Svätý Krištof a Nevis, Svätý Tomáš a Princov ostrov, Svätý Vincent a Grenadíny, Svazijsko, Surinam, Španielsko, Švajčiarsko, Švédsko, Taliansko, Tonga, Trinidad a Tobago, Turecko, Ukrajina, Vanuatu, Veľká Británia, Venezuela.

Komplikovanejší je postup, ak potrebujete overiť podpis v krajine, ktorá nepatrí medzi vyššie uvedené a v ,,blízkosti“ sa nenachádza naše veľvyslanectvo ani konzulát. V takomto prípade odporúčame zabezpečiť na dokumente pečiatku ministerstva zahraničných vecí tej krajiny, v ktorej sa podpis overuje. Následne pravosť tejto pečiatky overiť na príslušnom zastupiteľskom úrade inej krajiny, ktorý je akreditovaný aj pre Slovenskú republiku (iné veľvyslanectvo alebo konzulát). V poslednom kroku je potrebné pravosť pečiatky overiť na Ministerstve zahraničných vecí Slovenskej republiky.


Prikladáme taktiež webovú stránku Ministerstva zahraničných vecí, ktorá vám pomôže nájsť adresy všetkých veľvyslanectiev a konzulátov.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

RE/MAX Europe: „Rok 2016 bol rok rastu”

rok 2016 uspech remax


Rok 2016 zažil masívny nárast v rámci počtu maklérov a mnohých rekordných predajov. Momentálne s viac ako 18 000 maklérmi (+ 20,7%) v 1700 kanceláriách po celej Európe, je RE/MAX naďalej číslom 1 pri hľadaní perfektného domova pre svojich zákazníkov.

 

rok 2016 uspech remaxS províziami v hodnote viac ako 400 miliónov €, príjem siete narástol za posledné 4 roky o 75%. Provízie vzrástli najmä v Portugalsku (+ 20%) a v Taliansku (+46%).


Obe krajiny, spoločne s Tureckom, zažili v roku 2016 najväčší nárast maklérov: Portugalsko prekonalo hranicu 5000 maklérov, v Turecku ich je viac než 3000 a čísla v Taliansku narástli nad 2000. Rok 2016 je taktiež rokom s najväčším počtom nových franšíz od roku 2008.

 


20.7% viac maklérov, ktorí plnia požiadavky klientov

S 3,134 novými maklérmi v sieti RE/MAX tento rok vzrástol celkový počet maklérov po celej Európe na 18 000.


K týmto číslam prispel najmä portugalský, turecký a taliansky trh. Nárast maklérov bude v roku 2017 naďalej najvyššou prioritou s cieľom splniť narastajúce potreby zákazníkov.


“Rok 2016 bol ďalším úspešným rokom v histórii RE/MAX Europe. V sieti s viac než 18 000 profesionálne vyškolenými maklérmi RE/MAX, pracujúcich vo viac než 30 krajinách po celej Európe, môžeme ponúknuť tie najlepšie služby pre predávajúcich a kupujúcich. S cieľom zamerania sa na potreby všetkých zákazníkov plánujeme v roku 2017 nabrať ešte viac maklérov”, povedal Michael Polzler, výkonný riaditeľ RE/MAX Europe.


Rok 2016 nebol rekordným rokom iba čo sa týka čísel maklérov, ale taktiež rokom s najviac predanými franšízami od roku 2008. Taliansko, Portugalsko, Španielsko, Turecko, Izrael, Česká republika boli v popredí s predajmi franšíz, avšak ostatné krajiny v sieti RE/MAX boli takisto úspešné.

 


RE/MAX na Slovensku

Na Slovensku bol rok 2016 pre RE/MAX takisto úspešný. Spoločnosť so 44 realitnými kanceláriami a viac ako 220 realitnými maklérmi potvrdila vedúcu pozíciu na slovenskom trhu.


“Rok 2016 bol pre nás mimoriadne úspešný z hľadiska dosiahnutých čísel ako aj rozvoja siete a nových projektov. Klientom sme pomohli s predajom viac ako 2200 nehnuteľností v hodnote presahujúcej viac ako 340 mil. EUR. Úspešne sme spustili projekt Hypotéka Plus s unikátnymi benefitmi pre klienta a spôsobom distribúcie, ktorá okrem tradičných foriem sprostredkovania hypoték využíva online predaj, v ktorom vidíme budúcnosť. Významný bol aj vstup RE/MAX do NARKS. Rok 2017 bude pre nás rokom ďalšieho rozvoja a skvalitňovania služieb pre majiteľov kancelárií, realitných maklérov a širokú verejnosť. Cieľom je doplniť distribúciu v mestách, kde nie je RE/MAX zastúpený alebo nemá dostatočné pokrytie.“ povedal Richard Churý, regionálny riaditeľ RE/MAX Slovensko.

 


22 000 maklérov do konca roku 2017

Michael Polzler predpokladá, že rok 2017 bude ďalším rokom rastu: “Vidíme, že požiadavky klientov sú stále viac a viac špecifické a ich nároky sú vyššie. S cieľom splniť a zachovať si náš vysoký štandard, rok pred nami je naplno naklonený ďalšiemu rastu.“ Polzlerov cieľ – 22 000 maklérov do konca roku 2017 – nezabezpečí iba vedúcu pozíciu RE/MAX v Európe, ale ponúkne aj nové kariérne príležitosti v svete realít.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Ako rozpoznať profi realitného makléra

Pochybné praktiky Úprava

Len kvalitnou prácou a ohľadom na potreby klienta, vie maklér zabezpečiť jeho plnú spokojnosť. Množstvo maklérov sa všemožne snaží nabrať a predať nehnuteľnosť a pritom sa uchyujú k pochybným technikám, ktoré majú od poctivosti ďaleko.


Pochybné praktiky ÚpravaKvôli týmto nekalým spôsobom jednania niektorých maklérov, ľudia získavajú zlé skúsenosti a nemajú dôveru v prácu kvalitného realitného makléra. Dovoľte mi predstaviť Vám 3 najvýraznejšie nepoctivé spôsoby jednania nekvalitných maklérov.


Mám vážneho záujemcu

Po vypustení súkromného inzerátu je bežná vec, že vás osloví niekoľko realitných kancelárií, na tom nie je nič zlé, len sa vám snažia pomôcť, no pozor na slová „mám vážneho záujemcu“. Často krát je to len fráza, aby sa bez námahy dostali na nehnuteľnosť a získali súhlas s predajom. Skúsený maklér vie, že bez toho aby nehnuteľnosť videl a zistil potrebné informácie o nehnuteľnosti, nemôže hovoriť o vážnych záujemcoch, nevie či reálne spadá do výberových kritérií klienta. Realitní makléri kancelárie RE/MAX chodia na prvé stretnutie s predávajúcim výlučne sami, prehľadne mu vysvetlia kto sú, aké služby mu vedia ponúknuť a následne sa klient sám rozhodne či chce s nami spolupracovať.


Ponúkanie na dobré slovo

Kradnutie inzerátov alebo naberanie cez telefón. Prípad, keď realitný maklér ponúka nehnuteľnosť, na ktorej fyzicky ani len nebol, nevie potrebné informácie a ani situáciu predávajúceho. Zavolá majiteľovi, či si môže stiahnuť fotky z jeho súkromného inzerátu a vypustí na svet ,,svoj“ ponukový inzerát, často s chybnými informáciami. Keď sa mu následne ozve potenciálny záujemca, má problém trafiť na ponúkanú nehnuteľnosť. Strácať čas s takýmto typom realitného makléra je doslova márne. Je potrebné si uvedomiť, že majiteľ tým škodí len sebe, jeho nehnuteľnosť takto stráca atraktivitu aj hodnotu.


Falošné letáky

Zrejme ste sa už niekedy stretli z letákmi alebo plagátmi typu „kúpim byt v tejto lokalite“. Častokrát ide o snahu realitnej kancelárie nabrať vašu nehnuteľnosť , nie priamo o reálnych záujemcov. Lepší prípad je, ak sa vám hneď v telefóne daný maklér prizná, horšie je, ak prizná farbu až na obhliadke! Vtedy je na uvážení, či veriť takýmto maklérom pri predaji, keď vám klamú už na začiatku.


V našej kancelári sa snažíme zaujať kvalitou našich služieb, prvotriednym servisom a osobným prístupom. Nikdy nie klamstvom. Uprednostňujeme kvalitu pred kvantitou. S každým klientom jednáme osobne a zaisťujeme všetky jeho potreby. Celý postup je vopred informovaný a priebežne komunikovaný. Nastavujeme marketing pre každého zvlášť podľa jeho potrieb. Našim cieľom je vzájomná dôvera a maximálna spokojnosť každého klienta.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-samuel-golis

 

Read more

Prvý olympijský bazén v republike bol v Žiline

web_Zilina bazen

V roku 1963 to nebola Praha, ani Bratislava, ale Žilina, ktorá bola prvým mestom v Československu, ktorá získala 50 metrový krytý bazén s olympijskými parametrami. Hneď na druhý deň po otváracej ceremónií si v ňom zaplávalo až 2500 ľudí.


web_Zilina Bazen otvorenieV roku 1959 sa začalo s výstavbou olympijského bazéna, pričom iniciátorom myšlienky bol Ľudovít Dubnicay, ktorý bol do roku 1973 aj prvým riaditeľom Krytej plavárne v Žiline. Projektant stavby Ing. arch. Anton Cimmermann Bazén navrhol bazén, tak aby spĺňal olympijské rozmery 50 x 20 m.


Bazén bol moderný, vyhovoval všetkým plaveckým disciplínam, taktiež bol uspôsobený pre skoky do vody a vodné pólo. V budove plavárne bolo aj všetko potrebné zariadenie a šatne takmer pre 600 ľudí.


1930 vznikol prvý Žilinský plavecký oddiel

História v plávaní sa však datuje už od roku 1930, kedy vznikol prvý Žilinský plavecký oddiel a bazén pri Rajčianke s dĺžkou 33m. Výstavbu bazénu urýchlilo aj to, že Žilina bola posádkovým mestom a bazén slúžil aj na výcvik vojakov. V 50. rokoch po druhej svetovej vojne pribudlo Žiline ďalšie miesto na plávanie. Celulózka prebudovala svoju zimnú záhradu na 13 m plavecký bazén a v roku 1958 plavecký oddiel Tatran Celulózka vyhral majstrovstvá kraja v plávaní. Pri tejto príležitosti sa zrodila myšlienka na výstavbu prvého olympijského bazéna. Keď Žilina v roku 1960 prišla o štatút krajského mesta, hrozilo, že plaváreň sa nedokončí a prvý krytý 50 m bazén sa vybuduje v Banskej Bystrici. Našťastie sa výstavba úspešne dokončila a vo vybudovanej plavárne môžeme chodiť dodnes.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Unikátny produkt – Hypotéka Plus+

hypoteka-+

Vybojovať pre klientov vlastný unikátny produkt… veľmi dobrý pocit! Prvý krát na Slovensku sa nám podarilo vytvoriť niečo veľkolepé, niečo čo prinesie hypotekárnym klientom nesporné benefity. Ako sme to dokázali?


hypoteka-+

Naša najväčšia realitná sieť realitných kancelárií RE/MAX spolu s inovatívnom finančno-poradenskou spoločnosťou Finvia Group dokázala spojiť viaceré významné inštitúcie, aby sme naším klientom priniesli unikátny hypotekárny produkt, HYPOTÉKA PLUS.


Úžasne je, že sa nám podarilo presadiť obrovskú vec pre klientov, zvýhodnené produkty, ktoré si vedia ľubovoľne nakombinovať podľa vlastných potrieb. Unikátne benefity, ktoré Vám prostredníctvom HYPOTÉKY PLUS ponúkame:

1. Ročné poistenie nehnuteľnosti či domácnosti len za 1 €
2. Balík unikátnej asistenčnej služby Rodinný lekár na 12 mesiacov zadarmo
3. Hypocertifikát s garantovanou úrokovou sadzbou na 1 mesiac
4. Expresne rýchle vybavenie hypotéky
5. Znalecké posudky už do 24 hodín v rámci celej SR
6. Ponuky všetkých bánk do 48 hodín v rámci celej SR


Chcete ich využiť aj vy? Nečudujeme sa! Získať ich nie je to nič komplikované. Jednou z ciest, ako si aktivovať tento unikátny balíček výhod, je priamo kontaktovať jednu z 44 pobočiek realitnej kancelárie RE/MAX alebo jedného z desiatok Finvia expertov. Druhou možnosťou, o čosi pohodlnejšou, je vyplnenie krátkeho hypotekárneho dotazníka. Je úplne na vás, ktorú z vyššie spomenutých ciest a následných výhod využijete. Naši partneri, finanční špecialisti z Finvia Group zabezpečia, aby ste z HYPOTÉKY PLUS vyťažili maximum.


A čo je na tejto spolupráci najlepšie? Že ani naďalej nepoľavujeme a rokujeme s ďalšími partnermi, aby sme naším klientom vedeli priniesť ďalšie top benefity!

 

Zaujíma vás či vám vyjde hypotéka? Chcete vedieť v akej výške?

Stačí vyplniť náš hypotekárny formulár.

Read more

Žilina vo veľkom stavia byty – Rok 1959

Clanok_Zilina Hliny A. Bernolaka

V roku 1959 Žilinský kraj patril medzi najpriemyselnejšie oblasti Slovenska. Prudký rozmach mesta vidieť najmä na úseku bytovej výstavby. Do roku 1945 bolo v Žiline len 5 456 bytov, do konca roku 1960 stúpol počet bytový jednotiek na 8 378.


web_Zilina Hliny vystavbaV týchto rokoch sa stavali jedno až päť izbové komfortne vybavené byty spĺňajú požiadavky aj najnáročnejších nájomníkov.


V roku 1957 začala výstavba nového moderného sídliska na Hlinách a bola rozdelená do piatich etáp. Ako prvé začalo vyrastať sídlisko Hliny I a II po roku 1955 na nezastavanom priestore, južne od historického jadra mesta, hneď za ulicou Veľká Okružná, medzi nemocnicou a vilovou štvrťou Malá Praha. V prvej etape sa postavilo 401 bytov, v druhej bolo hotových 87 a rozostavaných 160 bytov. Celkovo v tomto období postavili 377 bytových jednotiek.


Dokončenie nového sídliska bolo plánované na rok 1963, kedy by malo nájsť bývanie na tomto sídlisku takmer desaťtisíc obyvateľov. Mesto predpokladalo, že do roku 1970 stúpne počet bytov na 11 500 a počet obyvateľov Žiliny prekročí hranicu štyridsaťpäťtisíc osôb.


Prvý žilinský panelák postavený za 24 pracovných dní

V tomto roku sa začala aj ďalšia – tretia etapa výstavby, ktorú tvorili väčšinou panelové stavby. Sídliská Hliny III a IV voľne nadväzovali za ulicou Juraja Fándlyho na predchádzajúcu časť sídliska Hliny I a II. Na mieste, kde doteraz stáli učupené malé rodinné domčeky v Ružičkovej kolónii, stáli za niekoľko rokov moderné štvorposchodové panelové domy. Celkovo je v nich 1224 bytov.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Čo nám prinesie jar 2017 na hypotekárnom trhu?

hypoteka-2017

Plánujete riešiť nové bývanie, ktoré budete financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru? Marec 2017 prinesie so sebou viac byrokracie a sériu zmien, ktoré sa odrazia v prísnejším podmienkach posudzovania klientov. Všetky banky budú nútené prispôsobiť sa novým pravidlá, ktoré im diktuje Národná banka SR. O aké zmeny konkrétne ide?


hypoteka-2017Obmedzenie maximálneho LTV

Maximálne Loan to value (LTV), ktoré vyjadruje pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti, bude od jari radikálne obmedzené. Získať hypotéku od 90 do 100 percent z hodnoty nehnuteľnosti bude možné len pre jedného z desiatich klientov. Hypotéku nad 80 percent budú môcť dostať maximálne 4 ľudia z 10. Z tohto vyplýva, že 60 percent z ľudí, ktorí budú chcieť kupovať nehnuteľnosť formou hypotekárneho úveru, bude musieť mať viac ako 20 percent vlastných finančných zdrojov. Toto obmedzenie má za následok to, že klienti s nižšími príjmami a malou rezervou nasporených prostriedkov budú mať väčší problém zafinancovať si kúpu. Možnosťou je využiť na dofinancovanie spotrebný úver, ktorý má však maximálnu splatnosť 8 rokov a vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéka. Klient sa preto musí kvalifikovať dostatočným príjmom, aby dokázal súčasne splácať oba úvery. Plus netreba zabudnúť na ďalšie financie potrebné na zariadenie novej domácnosti.


Obmedzenie refinancovania úveru na čestné prehlásenie

V súčasnosti sa pri čistom refinančnom úvere neoveruje priamo výška príjmu. Príjem sa stanovuje na základe toho, čo deklaruje sám klient. Následne sa urobí len takzvaný náhľad do sociálnej poisťovne, či sú odvody riadne a načas hradené. Po novom sa môže stať, že ak sa žiadateľovi o úveru medzičasom výrazne ponížila výška príjmu, refinančný úver mu bude zamietnutý.


Obmedzenie čerpania úveru na základe čestného prehlásenia

Pri výstavbe, zmene, či údržbe nehnuteľnosti doposiaľ postačovalo banke predložiť čestné prehlásenie, v ktorom boli vyčíslené jednotlivé položky, o ktoré klient zhodnotil svoju nehnuteľnosť. Po novom a môže stať, že čerpanie bude musieť byť podložené bločkami či faktúrami, čo by z môjho pohľadu znamenalo krok späť. Množstvo ľudí si vie veľa stavebných prác urobiť vo vlastnej réžií, pomocou vlastných rúk, k tomu vám samozrejme nikto nedokáže vystaviť žiadny daňový doklad.


Obmedzenie úveru na nešpecifikovanú nehnuteľnosť

V súčasnosti vedia dve banky na slovenskom trhu schváliť hypotekárny úver aj klientovi, ktorý ešte nemá vybranú nehnuteľnosť. Klient si vie ,,zarezervovať“ podmienky úveru na 3 až 6 mesiacov. Počas tohto obdobia má žiadateľ o úver dostatok času na nájdenie nehnuteľnosť. Aj tu prinesie jar radikálne obmedzenia po prípade úplne zrušenie tejto možnosti.


Prísnejšie posudzovanie príjmov a výdavkov

Ak budete žiadať o úver po 1.3.2017, banke budete pravdepodobne musieť lepšie zdokladovať príjem. Skúmať sa totižto budú aj na vaše výdavky za elektrinu, plyn či telefón. Taktiež sa budú musieť predkladať výpisy k účtu. Zmena sa takisto týka živnostníkov či podnikateľov. Po novom sa bude viacej prihliadať na daňové priznanie, no nie len to podané za minulé zdaňovacie obdobie, ale taktiež aj na aktuálne účtovné výkazy, ktoré by mali potvrdiť, či máte stále rovnaké alebo podobné príjmy ako v minulom roku. Zmena taktiež nastane pri priemerovaní príjmu, bude sa brať do úvahy posledných 6 mesiacov.


Obmedzenie vo financovaní apartmánov a nebytových priestoroch

Apartmány sú kvôli ich nižšej cene pomerne obľúbené u mladých ľudí. Radikálne obmedzenie bude v konečnej splatnosť úveru, tá bude stanovaná na maximálne 8 rokov. Túto podmienku dokáže splniť asi málokto, preto táto zmena môže mať negatívny vplyv na dopyt po tomto type nehnuteľností.


Finančný vankúš

Kvôli neúmernému zadlžovaniu obyvateľov, budú banky nútené prísnejšie posudzovať bonitu klientov, teda schopnosť splácať hypotéku, aj keby úrokové sadzby vzrástli. Po odpočítaní životného minima všetkých členov domácnosti a všetkých výdavkov, bude musieť klientom ostať finančná rezerva až vo výške 20 percent zo súčasného disponibilného zostatku. Cieľom NBS je, aby hypotéku mohli získať len tí žiadatelia, ktorí majú dostatok vlastných úspor a úver budú schopní splácať aj v prípade, ak ich výdavky napríklad stúpnu.


Stres test + 2 %

Stres testom plus 2 percentá budú banky prehodnocovať nové, no aj staré úvery a hypotéky. A to kvôli tomu, aby si banka bola istá, že nový úver dokážete splácať aj v prípade, ak by sa úrok zvýšil. V praxi to znamená, že ak vám schválila úrok na päťročnú viazanosť napríklad vo výške 1,69 percenta, banka prepočíta hypotéku so sadzbou 3,69 percenta. Pre lepšiu predstavu pripájam príklad.


Klient žiada úver vo výške 50 000€ s 90% financovaním (mesačná splátka 177€, stres test +2% 230€)


Snímka obrazovky 2017-01-17 o 22.21.19


Keby banka nebrala do úvahy stres test plus 2 percentá, klientovi by daná hypotéka bola schválená. Pri nových podmienkach, bude tento hypotekárny úver žiadateľovi zamietnutý, nakoľko výška disponibilného zostatku nepostačuje na splátku nového úveru.


Ak sa chcete o situácií, ktorá nastane od marca dozvedieť viac a adekvátne sa na ňu pripraviť, neváhajte ma kontaktovať.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


hypotekarny--specialista-lucia-riskova

 

Read more


Nezabudnite na daň z nehnuteľnosti

dan-z-nehnutelnosti

Pozor, ak ste v roku 2016 nadobudli nehnuteľnosť, nezabudnite podať daňové priznanie. Máte na to čas do 31. 1. 2017!


dan-z-nehnutelnostiDaňové priznanie musíte taktiež podať, ak sa stanete vlastníkom, správcom, užívateľom či nájomcom ďalšej nehnuteľnosti, prípadne nastanú zmeny na nehnuteľnosti (výmera, účel využitia, ktoré majú vplyv na vyrúbenie dane) alebo vám zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.


V týchto prípadoch však podávate čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností, kde ste povinný uviesť len zmeny oproti dovtedy podanému priznaniu.


Ak máte nehnuteľnosť vo vlastníctve viacerých spoluvlastníkov, každý z nich je daňovníkom podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Daňové priznanie podávate teda len do výšky tohto podielu (ak napríklad máte nehnuteľnosť o výmere 56 m2 a podiel na nehnuteľnosti máte vo výške ½, do daňového priznania uvádzate rozlohu 28 m2). Ak sa však dohodnete, môže to urobiť aj jeden z vás. Treba to však vyznačiť v daňovom priznaní a mať splnomocnenie na tento úkon od ostatných spoluvlastníkov. Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne. Daňové priznanie nepodávajú obaja, ale len jeden z nich.


Keď pôjdete odniesť vyplnené daňové priznanie, nezabudnite so sebou zobrať aj tento doklad:

  • Pri predaji nehnuteľnosti rozhodnutie vydané katastrom, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (vlastníkom sa stáva kupujúci).
  • Pri kúpe nehnuteľnosti taktiež rozhodnutie z katastra, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (vlastníkom sa stávate vy).
  • V prípade vlastníctva stavby skutočnú výmeru zastavanej plochy.
  • Pri zdedenej nehnuteľnosti právoplatné osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutie o dedičstve. Na osvedčení alebo rozhodnutí o dedičstve musí byť vyznačený dátum právoplatnosti, nakoľko pri nadobudnutí nehnuteľností dedením v priebehu roka daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.
  • Ak získate nehnuteľnosť darovaním, spomínané rozhodnutie katastra, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  • Pri stavebnom pozemku právoplatné stavebné povolenie.
  • Pri kolaudácii stavby právoplatné kolaudačné rozhodnutie, geometrický plán – prípadne skutočnú výmeru zastavanej plochy stavby.
  • Pri odstránený stavby právoplatné búracie povolenie.
  • Pri zmenení charakteru pozemku výpis z listu vlastníctva.
  • Pri dražbe osvedčenie o priebehu dražby.


Správcom dane je v tomto prípade obec, resp. mesto, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Sadzba dane z nehnuteľnosti je každoročne určovaná, bez problémov si ju viete vyhľadať na internetovej stránke jednotlivých obcí a miest. Daň si následne vypočítate veľmi ľahko a to vynásobením určenej sadzby dane a výmery podlahovej plochy bytu, nebytového priestoru, rodinného domu, pozemku, chaty či garáže.


Na rozdiel od dane z príjmu, je daň z nehnuteľnosti splatná až po jej vyrúbení, čo znamená, že povinnosť platiť máte až po doručení platobného výmeru. Dňom nadobudnutia právoplatnosti tohto platobného výmeru vám začne plynúť 15 dňová lehota, počas ktorej máte povinnosť vyrúbenú daň uhradiť. Ak ste už raz daňové priznanie na vašu nehnuteľnosť podávali, do 15. mája by sme mali obdržať od správcu dane platobný výmer. Taktiež tu platí 15 dňová lehota na povinnosť úhrady.


Pozor, ak zabudnete podať daňové priznanie k nehnuteľnosti, alebo ho podáte po 31. 1. 2017, môžete dostať od obce alebo mesta pokutu od 5 do 3 000 eur, najviac do výšky vyrúbenej dane. Ak daňové priznanie nepodáte ani na výzvu správcu dane, ten vám môže uložiť pokutu od 10 do 3 000 eur, najviac do výšky vyrúbenej dane.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Ako správne vybrať kancelárske priestory?

kancelarsky-priestor-zilina_1

Existuje mnoho kritérií, na základe ktorých sizačínajúci alebo dlhoroční podnikatelia vyberajú vhodný priestor pre podnikanie. Či už je to správna lokalita, cena alebo rozloha.


kancelarsky-priestor-zilina_1Upriamim pozornosť hlavne na začínajúcich podnikateľov, ktorí hľadajú kancelárske priestory v Žiline. Pre nich je daná voľba veľmi kľúčová. Vo všeobecnosti je v Žiline veľký výber kancelárií a obchodných priestorov na prenájom. Ak zvažujete kúpu vlastného priestoru, ponuka nie je taká bohatá ako pri prenájme, no je si z čoho vyberať.


Aká bude vaša podnikateľská činnosť?

V rámci prenájmu je najdôležitejšie prihliadať na druh podnikateľskej činnosti, od nej závisí voľba primeraného priestoru. Ak ste napríklad podnikateľ, ktorého prevažná činnosť bude prevádzkovanie internetového obchodu, nepotrebujete až tak lukratívny a viditeľný priestor ako podnikateľ, ku ktorému budú dennodenne chodiť klienti.


Potrebujete kanceláriu v centre? 

Ak patríte do druhej spomínanej skupiny, určite mi dáte za pravdu, že vo veľa prípadoch je rozhodujúca cena nájmu. Samozrejme, že najideálnejším riešením by bolo podnikať v centre mesta, ktoré ponúka určité štandardy, napríklad lepšie zviditeľnenie, množstvo potenciálnych zákazníkov, či blízkosť úradov. Tu však treba počítať s vyššou cenou nájmu a s obmedzenými možnosťami parkovania. Niektorí prenajímatelia ojedinele ponúkajú k priestorom aj parkovacie miesto, častokrát len v obmedzenom množstve. V takomto prípade vám ostáva možnosť využitia parkovania v blízkych nákupných centrách, ktoré je spoplatnené alebo možnosť zakúpenia parkovacej karty, ktorú ponúka mesto. Veľkým nesporným pozitívom podnikania v centre mesta je blízkosť autobusového nástupišťa a vlakovej stanice, ktorá prináša mnoho ďalších potenciálnych klientov.


Ak potrebujete poradiť s výberom, nezabudnite sa obrátiť na našu realitnú kanceláriu RE/MAX Vision v Žiline, ktorá má výborný prehľad o dostupných podnikateľských priestoroch. Postará sa o vás a ušetrí vám tak potrebný čas a peniaze na iné podstatné veci, ktoré súvisia so začiatkom podnikania.


realitny-makler-lukas-gardian

 

Read more

Ako predať pomocou tichej aukcie?

ticha-akcia

Stretli ste sa už v Žiline s predajom nehnuteľnosti prostredníctvom tichej aukcie? Na Slovensku ide zatiaľ o veľmi zriedkavú formu predaja, väčšinou sa využíva známy predaj za pevne stanovenú cenu. Vo svete však ide o obľubenú formu predaja, pričom tichá aukcia spočíva v tvorbe unikátnej, trhovo vyváženej ceny.

ticha-akcia


Realitný makléri spoločnosti RE/MAX zrealizovali už niekoľko takýchto transakcií s vynikajúcimi výsledkami.


Chcete dosiahnuť o 10 až 20% vyššiu predajnú cenu?

Vo väčšine prípadov je predaj nehnuteľnosti ukončený za niekoľko dní a výsledná kúpna cena, ktorá sa takto vygeneruje, je priemerne od 10 do 20 percent vyššia ako pôvodná, ponuková cena.

Ako ju však zrealizovať tak, aby bola úspešná a všetci boli spokojný? Môžte si naštudovať niekoľko publikácií s touto problematikou, no najdôležitejšía je samozrejme prax. Predaj prostrednícvom tichej aukcie môže ľahko stroskotať ak maklér nemá skúsenosti, ako správne stanoviť ponukovú cenu, ako jednať s kupujúcimi, aby podporil ich emócie a túžbu, ako má poradiť predávajúcemu, aby si vedel z predložených protiponúk vybrať tú najlepšiu.


Trh nám povie všetko

Nespornou výhodou danej techniky predaje, že tichá aukcia je trhovo spravodlivá tvorba ceny. Predávajúci príde do našej realitnej kancelárie RE/MAX Vision. Po podrobnom analyzačnom  rozhovore uvedieme nehnuteľnosť na trh s ponukovou – minimálnou cenou, za ktorú je predávajúci nehnuteľnosť ochotný predať. Všetci záujemcovia majú rovnakú šancu si nehnuteľnosť prezrieť a dať svoju protiponuku. Tu prichádza ďalšie pozitívum tichej aukcie. Potenciálni kupujúci sú smerovaný na obhliadku v určitom časovom intervale. Zväčšia ide o pár dní. Predávajú tak nemusia udržiavať svoju nehnuteľnosť v dokonalom reprezentatívnom vzhľade relatívne dlhý čas. Kupujúci majú výhodu, že nikto nie je zvýhodnený za to, že prišiel prvý, nikto nemá výhodu, kvôli tomu, že vedel psychologicky spracovať majiteľa. Kupujúci majú čas na premyslenie a zistenie dodatočných informácií.


Následne v stanovenom termíne prichádza protiponuka, akceptovateľná kúpna cena z pohľadu kupujúcich s ďaľšími navrhovanými podmiekami obchodu, samozrejme až po dôkladnom zvážení a overení si svojich možností. Často krát sa stane, že kupujúci požiadajú o pomoc nezávislého no skúseného realitného makléra, ktorý im dokáže pomôcť s adekvátnym stanovením ponukovej ceny. Ak chcú ponúknuť príliš veľa, skroti ich vášen, naopak ak chcú ponúknuť príliš málo, povzbudiť ich vhodnými argumentami. Následne si predávajúci vyberá, či si už zvolí ako hlavné kritérium najvyššiu predajnú cenu, alebo iné parametre transakcie, má istotu, že tichá aukcia mu zabezpečila kupujúceho v termíne a s pre neho najlepšími podmienkami. V tomto je tichá aukcia unikátna.


Férová ponuka pre obe strany


Tichá aukcia necháva hovoriť realitný trh. Vytvára voľný priestor pre stretnutie dopytu a ponuky, je férová pre obe strany. Podľa môjho názoru a skúsenosti je v súčasnej dobe tichá aukcie, keď dopyt mnohonásobne prevyšuje ponuku, úžasným nástrojom, ako predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu možnú cenu. Obráťte sa na realitných maklérov RE/MAX Vision a buďte spokojní.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Pomoc osobám, ktoré to potrebujú najviac

Pomoc-druhym

Otázka je daná. Ako dokážeme, my ako certifikovaní realitní makléri spoločnosti RE/MAX, pomocť Vám, ľudom s telesným postihnutím, nadobudnúť Váš vysnívaný byt či rodinný dom? Aké nadštandartné služby Vám vieme ochotne ponúknuť pri predaji Vašej nehnuteľnosti?


Pomoc-druhym

Spolumajiteľ jednej z realitných kancelárií RE/MAX pán Ing. Rudolf Pauke v článku Vy a Vaša nehnuteľnosť – náš individuálny prístup, veľmi podrobne rozpísal jednotlivé kroky kúpno-pradajného procesu. Od náboru nehnuteľnosti, cez podpis depozitnej zmluvy a kúpnej zmluvy, po vklad vlastnického práva do katastra nehnuteľností až po prepis energií na nového majiteľa. Táto problematika je rozoberaná v množstve článkov, preto jej nebudeme venovať priveľkú pozornosť. Čo chcem určite vyzdvinúť, je práca empatických a skúsených maklérov spoločnosti RE/MAX, ktorí Vám veľmi radi pomôžu, napríklad na základe plnej moci, vybaviť množstvo potrebných vecí spojených s kúpou či s predajom Vašej nehnuteľnosti. Pomôcť vám vieme aj s podaním žiadosti o hypotekárny úver, zadaním objednávky na vypracovanie znaleckého posudku, pri komunikácii s potrebnými úradmi, prepisu energií na nového majiteľa alebo nezáväznou poradnou konzultáciou.


Existuje nespočetné množstvo rozličných spôsobov, ako sa dá pomôcť a uľahčiť život zdravotne postihnutým osobám. Ak ste v minulosti rozmýšľali o kúpe novej, resp. renovácii/rekonštrukcii pôvodnej nehnuteľnosti, určite Vám neunikla informácia o možnosti čerpať peňažný príspevok na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže zo strany štátu. Touto formou chce štát pomôcť zdravotne postihnutým osobám pri zariaďovaní ich obydlia tak, aby v ňom dokázali fungovať bez obmedzujúcich prekážok.


Za úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže sa považujú tie zmeny, ktorými sa upravuje existujúce zariadenie v byte, rodinnom dome alebo garáži. Taktiež aj úpravy vstupu a prístupu do nehnuteľnosti, vrátane úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome. Peňažný príspevok je možné poskytnúť aj niekoľkokrát na rozličné úpravy bytu, rodinného domu alebo garáže, pričom súčet týchto peňažných príspevkov nesmie v období siedmich rokov presiahnuť 6 638,79 €, ak boli peňažné príspevky poskytnuté na úpravu bytu alebo rodinného domu a 1 659,70 €, ak boli peňažné príspevky poskytnuté na úpravu garáže. Daná výška peňažného príspevku sa určuje percentuálnou sadzbou v závislosti od ceny potrebnej úpravy danej nehnuteľnosti a príjmu fyzickej osoby s ťažkých zdravotným postihnutím.


Jednou z podmienok na získanie tohto peňažného príspevku je, aby mala osoba s ťažkým zdravotným postihnutím v upravovanej nehnuteľnosti trvalý pobyt. Záverečnou otázkou teda je, prečo si nezaobstarať byt či dom podľa Vaších predstáv? Váš realitný maklér spoločnosti RE/MAX Vám ochotne podá pomocnú ruku, či už vo všetkých právnych a katastrálnych úkonoch, vybavením hypotekárneho úveru, či získaní čo najvyššieho možného príspevku od Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Kúpa bytu pred rekonštrukciou

rekonstrukcia-zilina

Aj vy práve zvažujete kúpu bytu a neviete sa rozhodnúť, či si vybrať krásny zrekonštruovaný byt, ktorý na fotkách vyzerá tak lákavo, alebo dať prednosť tomu zastaralému, v ktorom je potrebné vymeniť snáď všetko?


rekonstrukcia-zilinaVeľa z nás si vyberie tú prvú možnosť, tak isto som to pred nedávnom urobil aj ja. No neskôr som sa zamyslel a druhý krát by som si túto alternatívu nevybral. Prečo?


Ak nepatríte medzi ľudí, ktorí sa potrebujú nasťahovať ihneď a na rekonštrukciu nemajú čas, kúpa zrekonštruovaného bytu je jednoznačne tou najlogickejšou možnosťou. No ak sa radíte do tej druhej skupiny ľudí, potom vám ponúkam pár argumentov, prečo kúpiť nezrekonštruovaný byt.


Byt pred rekonštrukciou môžete dnes kúpiť o 15 – 20 % lacnejšie v porovnaní s bytom, ktorý prešiel rekonštrukciou. A to vôbec nepreháňam. Pokiaľ byt kupujete pre seba a svoju rodinu, budete si ho môcť upraviť a zariadiť dokonale podľa vašich predstáv. Ak ho chcete kúpiť ako investíciu, vybavenie bytu budete môcť prispôsobiť striedajúcim sa nájomníkom, spravíte ho ,,odolnejším“. Platí, že ak si rekonštrukciu dokáže sám zmanažovať a dohliadnúť na ňu, ušetríte nemalé finančné prostriedky.


Stanovte si presné kritériá, podľa ktorých si vyberiete tú pravú nehnuteľnosť. Prioritou by mala byť voľba výhodnej lokality, nakoľko s bytom nepohnete. Zmapujte si občiansku vybavenosť v blízkosti nehnuteľnosti a prístupnosť k MHD. Ide o podstatný faktor, ktorý v budúcnosti rozhodne, či váš byt bez problémov predáte či prenajmete. Podľa skúseností môžem povedať, že preferovanejšími bytmi sú zateplené tehlové bytové domy so rekonštruovanými spoločnými priestormi a kvalitnou strechou. Taktiež si dostatočne zvážte díspozíciu a veľkosť kupovaného bytu. Dobrá rada znie. Nedovoľte, aby do vášho rozhodovania o kúpe priveľmi vstupovali emócie a tzv. prvý dojem. Majte presnú predstavu, čo a za koľko požadujete, iba tak môžete nadobudnúť naozaj kvalitný byt za dobrú cenu.


Ak ste vo fáze, že ste našli byt, ktorý vyhovuje vaším kritériám, určite nebude na škodu poradiť sa s bytovým architektom, či stavebným technikom. Predídete tak zbytočným nepredvídateľným situáciám, ktoré by mohli nepriaznivo ovplyvniť váš stanovený rozpočet. Na veľa nedostatkov totižto prídeme častokrát až potom, ako sa nasťahujeme. Preto odporúčam využiť služby osôb, ktoré sa tým zaoberajú. Dizajnér vám navrhne, ako najlepšie využiť celý priestor, aby vyhovoval vám a následne potenciálnym nájomcom. Skúsená stavebná firma (najlepšie na odporúčanie niekoho známeho) vám dopredu dokáže odhaliť skryté nedostatky nehnuteľnosti. Odpovie vám na otázky, či bude potrebné vymeniť elektrické rozvody, radiátory, vodovodné potrubie a pod..


Vždy si urobte vlastnú finančnú kalkuláciu, či sa vám kúpa s následnou rekonštrukciou oplatí viac, či už na ňu máte dosť vlastných prostriedkov alebo použijete peniaze banky (vybavením hypotéky). Som ale za to, že byt zrekonštruovaný podľa vlastných predstáv vám bude vyhovovať omnoho viac a s kvalitnou rekonštrukciou na ňom môžete v súčasnosti určite ušetriť a v budúcnosti zarobiť.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more

Plánujete kúpiť byt s nájomníkom?

byt-na-prenajom-zilina

Po dlhom období sa vám podarilo nájsť byt presne podľa vašich predstáv. A potom zistíte, že je v ňom ubytovaný nájomník. Čo teraz? Kúpa bytu s nájomníkom môže byť riziko, ale tiež nemusí, čo záleží od vášho postoja.


byt-na-prenajom-zilinaVypovedať nájomnícku zmluvu, potom čo kúpite byt, nie je tak jednoduché, preto dôkladne zvážte, kedy sa môžete pustiť do kúpy bytu s nájomníkom a zistite si detaily ešte pred podpisom záväznej rezervačnej alebo kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť.


Určitá, alebo neurčitá doba nájmu?

Po nájdení a prvej obhliadke svojho vysnívaného bytu, ktorý chcete kúpiť, začnite vyjednávať podmienky. Najprv si zistite, či je nájomný vzťah uzavretý na dobu určitú alebo neurčitú.


Ak má nájomník zmluvu na dobu neurčitú, nie je ľahké ho vysťahovať. Zistite si všetko včas.


Pokiaľ sa jedná o dobu určitú, je od začiatku zrejmé, kedy musí nájomník byt opustiť. V takom prípade sa nemusíte ponáhľať so sťahovaním do nového. Môžete byt kúpiť a po dobu trvajúceho nájmu využívať jeho investičný potenciál (môže vám pokryť aspoň časť nákladov na bývanie) a potom sa presťahovať.


S nájmom na dobu neurčitú to ale nie je také jednoduché. Zmluvu podpísanú na neurčitý čas môže nájomca vypovedať i bez uvedenia dôvodov v trojmesačnej výpovednej dobe. Vypovedať takýto nájomný vzťah ide v podstate len dvoma spôsobmi: buď musí nájomník porušiť svoje povinnosti alebo musí výpoveď prebehnúť obojstrannou dohodou. Dohodnite sa s predávajúcim, že byt nechcete s takým zaťažením, ako je nájom. Trvajte na tom, aby bol pred podpisom kúpnej zmluvy nájomný vzťah ukončený.


Trvajte na zhliadnutí dohody

Aj keď vám predávajúci sľúbi, že do podpisu kúpnej zmluvy bude nájomník vysťahovaný, nehanbite sa vyžiadať si k nahliadnutiu výpoveď alebo písomnú dohodu. Po podpise už budete ťažko niekoho vysťahovávať.


Taktiež môžete zakotviť prísľub prázdneho bytu aj do kúpnej zmluvy. Alebo zahrňte do kúpnej zmluvy vyhlásenie, že daná nehnuteľnosť nie je prenajímaná, v opačnom prípade budete predávajuceho sankciovať. Ak sa potom ukáže, že vám predávajúci niečo zatajil, bude nútený zaplatiť vám nemalú čiastku. A na to si dá iste dobrý pozor.


Čo s trvalým bydliskom?

Ak má nájomník vo vašom novom byte trvalé bydlisko, požadujte, aby si ho prehlásil. Keď tak neurobí, je možné podať návrh na zrušenie trvalého pobytu. Bohužiaľ je obtiažne prísť na to, kto má u vás trvalé bydlisko. Môžete sa skúsiť spýtať na príslušnom mestskom úrade, kto má u vás trvalé bydlisko, mestský úrad však nie je povinný oznámiť vám túto skutočnosť. Alebo máte aj možnosť podať vyššie spomínaný návrh na zrušenie trvalého pobytu, na základe čoho vám úrad odpovie buď tak, že v byte daná osoba trvalo nebýva, alebo trvalý pobyt zruší.


Byt ako investícia

Ďalšia možnosť je, ak chcete byt ako investíciu a predávajúci vám ho ponúkne aj s nájomníkom. Týmto spôsobom by ste zabili dve muchy jednou ranou. Nevyhnutným krokom je, že si preveríte nájomníka u súčasného majiteľa. Opýtajte sa na detaily, či platí včas, ako s ním vychádzajú susedia a pod. Aj v tomto prípade zistite, ako sú nastavené podmienky nájomného vzťahu, najmä na akú dobu je uzavretý a akú výšku nájmu sa nájomník zaviazal platiť. Všetky nezrovnalosti, poprípade pripomienky odporúčam prediskutovať s nájomníkom ešte pred samotnou kúpou.


Nájom po prepise vlastníctva na katastri nehnuteľností prejde na nového vlastníka automaticky, ale úpravy v nájomnej zmluve musíte urobiť vy. Je potrebné ju zdodatkovať – zmeniť meno vlastníka, číslo účtu a prípadne sumu.zdodatkovať – zmeniť meno vlastníka, číslo účtu a prípadne sumu.

 


Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.


Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala, radi si pozeráte pôdorysy nehnuteľností, ste komunikatívny a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení? S RE/MAX to môžete dosiahnúť.


Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešný, buďte RE/MAX.


realitny-makler-tomas-riska

 

Read more